2014年08月吉安工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月吉安工业用地成交总况分析

2014年08月，吉安成交用地总面积 240,597 平方米（约合 361亩）
· 工业用地面积为 177,037 平方米（约合266 亩），占总面积的74% ，环比增长 14.2 %；
· 成交金额共计6,472万元，其中工业用地金额1,681万元，占比25.97% ，环比下降 28.51 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地23宗，占总宗数的82.14% ，环比增长 360 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	38,305	21.64%	-	368	21.88%	-	18	78.26%	-
吉安县	86,795	49.03%	-	834	49.58%	-	3	13.04%	-
吉水县	33,333	18.83%	11.02%	324	19.24%	10.75%	1	4.35%	持平
永新县	18,605	10.51%	348.64%	157	9.3%	348.69%	1	4.35%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2014年08月吉安工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年08月吉安工业用地市场交易分析

三、2014年08月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新干县成交宗数最多，这也是新干县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、吉水县、新干县、永新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、吉水县、新干县、永新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安福县热度有所降低。

图3 2014年08月吉安工业用地成交宗数分析

四、2014年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 833万元。全市成交总金额较上月下降 28.51%呈现下降状态。

图4 2014年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉水县成交均价最高，达到 6 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月吉安各地区土地成交均价分布

五、2014年08月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被何成龙竞得，为323万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为50亩，位于工业园金岭路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉水县	工业园金岭路南侧	323	6	50	何成龙
2	吉安县	吉安高新区凤凰工业园区鑫泰科技有限公司南侧、市场路西侧	285	6	44.59	吉安县鑫泰科技有限公司
3	吉安县	吉安高新区凤凰工业园区市场路北侧、凤凰一路西侧	282	6	44.02	江西柏泽新能源技术有限公司
4	吉安县	吉安工业园西区曙光路与盘龙路交叉口西北角	266	6	41.58	博硕科技（江西）有限公司
5	永新县	永新县禾川镇庙山村	156	6	27.91	江西玉河实业有限公司
6	新干县	城东东源箱包基地	42	6	6.53	新干县盛宏箱包配件厂
7	新干县	城东东源箱包基地	35	6	5.48	新干县建明箱包皮具厂
8	新干县	城东东源箱包基地	30	6	4.72	新干县凌玮箱包配件有限公司
9	新干县	城东东源箱包基地	25	6	3.93	江西省新干县凌峰箱包有限公司
10	新干县	城东东源箱包基地	25	6	3.93	新干县玉冠箱包厂
11	新干县	城东东源箱包基地	23	6	3.56	新干县友利皮具厂
12	新干县	城东东源箱包基地	20	6	3.13	新干县新康达箱包配件厂
13	新干县	城东东源箱包基地	20	6	3.13	新干县正辉皮具厂
14	新干县	城东东源箱包基地	20	6	3.13	新干县康顺箱包皮具厂
15	新干县	城东东源箱包基地	19	6	3.03	新干县佳和复布厂
16	新干县	城东东源箱包基地	19	6	2.97	新干县信诺箱包配件厂
17	新干县	城东东源箱包基地	15	6	2.35	新干县骏升皮具箱包厂
18	新干县	城东东源箱包基地	15	6	2.35	新干县利丰箱包皮具厂
19	新干县	城东东源箱包基地	15	6	2.35	新干县球星箱包配件厂
20	新干县	城东东源箱包基地	14	6	2.24	新干县森轩箱包厂
21	新干县	城东东源箱包基地	10	6	1.57	新干县鑫朋线带厂
22	新干县	城东东源箱包基地	10	6	1.56	新干县赣辉箱包配件厂
23	新干县	城东东源箱包基地	10	6	1.51	新干县永信箱包厂