2013年04月吉安工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月吉安工业用地成交总况分析

2013年04月，吉安成交用地总面积 227,162 平方米（约合 341亩）
· 工业用地面积为 98,775 平方米（约合148 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计23,348万元，其中工业用地金额1,662万元，占比7.12%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青原区	98,775	100%	-	1,662	100%	-	4	100%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2013年04月吉安工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青原区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且青原区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月吉安工业用地市场交易分析

三、2013年04月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青原区成交宗数最多，这也是青原区近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，青原区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青原区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月吉安工业用地成交宗数分析

四、2013年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青原区成交金额最高，高达 1,662万元。

图4 2013年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，青原区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月吉安各地区土地成交均价分布

五、2013年04月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安锐迈管道配件竞得，为598万元；而江西省金胜金箔工艺有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年04月面积最大的地块为53.36亩，位于河东经济开发区控规（修编）C16-1-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青原区	河东经济开发区控规（修编）C16-1-1	598	11	53.36	吉安锐迈管道配件
2	青原区	河东开发区控规B19-1-2	556	11	49.6	江西言鼎电脑有限公司
3	青原区	河东经济开发区控规（修编）C2-3	326	11	29.02	程爱民
4	青原区	河东经济开发区控规（修编）C15-1-1	182	11	16.18	江西省金胜金箔工艺有限公司