2013年10月吉安工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月吉安工业用地成交总况分析

2013年10月，吉安成交用地总面积 661,655 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 229,964 平方米（约合345 亩），占总面积的35% ，环比下降 71.18 %；
· 成交金额共计75,839万元，其中工业用地金额2,647万元，占比3.49% ，环比下降 71.07 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	103,163	44.86%	-	991	37.41%	-	3	37.5%	-
吉安县	10,547	4.59%	-91.82%	102	3.82%	-91.82%	2	25%	-33.33%
安福县	48,579	21.12%	132.44%	605	22.85%	-64.61%	1	12.5%	持平
泰和县	40,000	17.39%	-76.65%	480	18.13%	-76.66%	1	12.5%	-85.71%
青原区	27,676	12.03%	-	471	17.79%	-	1	12.5%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2013年10月吉安工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年10月吉安工业用地市场交易分析

三、2013年10月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、安福县、青原区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、青原区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、安福县、泰和县、遂川县热度有所降低。

图3 2013年10月吉安工业用地成交宗数分析

四、2013年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 990万元。全市成交总金额较上月下降 71.07%呈现波动状态。

图4 2013年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月吉安各地区土地成交均价分布

五、2013年10月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西真品缘食品科技有限公司竞得，为605万元；而江西鹭洲春酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年10月面积最大的地块为72.87亩，位于县工业园区C-03-07号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安福县	县工业园区C-03-07号	605	8	72.87	江西真品缘食品科技有限公司
2	泰和县	泰和县工业园泰和大道西侧	480	8	60	新博商实业（泰和）有限公司
3	青原区	青原区富滩工业园D1地块	471	11	41.51	江西鹭洲春酒业有限公司
4		创业大道西侧	356	6	55.68	天际（吉安）光电信息有限公司
5		新国道与规划路交叉口东北角	320	6	50	江西华儒家居有限公司
6		深圳大道北侧	314	6	49.07	吉安卓高印刷包装有限公司
7	吉安县	吉安高新区西区(宏兴电子公司西侧)	85	6	13.22	吉安县广鑫科技有限公司
8	吉安县	吉安高新区西区（明珠路北侧）	17	6	2.6	吉安市斌仔锻压机械有限公司