2014年04月吉安工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月吉安工业用地成交总况分析

2014年04月，吉安成交用地总面积 365,818 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 99,899 平方米（约合150 亩），占总面积的27% ，环比下降 53.43 %；
· 成交金额共计59,209万元，其中工业用地金额932万元，占比1.57% ，环比下降 66.28 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永新县	24,714	24.74%	117.29%	208	22.27%	117.28%	3	50%	50%
井冈山市	40,000	40.04%	-	384	41.2%	-	1	16.67%	-
峡江县	20,514	20.53%	-30.48%	197	21.13%	-30.48%	1	16.67%	持平
新干县	14,673	14.69%	-74.82%	144	15.4%	-75.39%	1	16.67%	-50%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2014年04月吉安工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且井冈山市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年04月吉安工业用地市场交易分析

三、2014年04月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永新县成交宗数最多，这也是永新县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，井冈山市、永新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井冈山市、永新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势峡江县、新干县热度有所降低。

图3 2014年04月吉安工业用地成交宗数分析

四、2014年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井冈山市成交金额最高，高达 384万元。全市成交总金额较上月下降 66.28%呈现下降状态。

图4 2014年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新干县成交均价最高，达到 7 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月吉安各地区土地成交均价分布

五、2014年04月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被井冈山市润泽矿泉水有限公司竞得，为384万元；而江西聚鑫镍业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2014年04月面积最大的地块为60亩，位于井冈山市古城镇排下村三台星。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井冈山市	井冈山市古城镇排下村三台星	384	6	60	井冈山市润泽矿泉水有限公司
2	峡江县	县工业园区	197	6	30.77	峡江县天成天然气有限公司
3	新干县	河西工业园A-3地块内	144	7	22.01	江西聚鑫镍业发展有限公司
4	永新县	工业园区罗星产业园	112	6	20	永新县鑫城密封件科技有限公司
5	永新县	工业园区罗星产业园	56	6	10	永新县罗星投资发展有限公司
6	永新县	工业园区铜产业园	40	6	7.07	永新县维信卫浴科技有限公司