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2014年05月上饶工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月上饶工业用地成交总况分析

2014年05月, 上饶 成交用地总面积 381,934 平方米(约合 573亩)
· 工业用地面积为 115,352 平方米(约合173 亩) ,占总面积的30% ,环比 增长 33.59 %;
· 成交金额共计37,345万元, 其中工业用地金额1,374万元 ,占比3.68% ,环比 增长 67.02 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德兴市 49,260 42.7% - 651 47.38% - 2 33.33% -
玉山县 9,146 7.93% - 77 5.59% - 2 33.33% -
广信区 44,400 38.49% - 427 31.02% - 1 16.67% -
信州区 12,547 10.88% - 220 16.01% - 1 16.67% -

图1 上饶工业用地成交总况

二、2014年05月上饶工业用地成交面积分析

2014年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且德兴市土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2014年05月上饶工业用地市场交易分析

三、2014年05月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德兴市、玉山县 成交宗数最多 。同时, 广信区、信州区、德兴市、玉山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广信区、信州区、德兴市、玉山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万年县热度有所降低。

图3 2014年05月上饶工业用地成交宗数分析

四、2014年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 德兴市 成交金额最高,高达 651万元 。 全市成交总金额较上月 增长 67.02%呈现上升状态 。

图4 2014年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 信州区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 玉山县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月上饶各地区土地成交均价分布

五、2014年05月上饶工业用地成交详情分析

由表可知,2014年05月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省康德化工有限公司竞得,为529万元;而江西佳扬实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2014年05月面积最大的地块为66.6亩,位于循环经济产业园、华兴路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 德兴市 市硫化工及精深加工产业基地 529 9 60.11 江西省康德化工有限公司
2 广信区 循环经济产业园、华兴路东侧 426 6 66.6 上饶市金利机动车报废回收拆解有限公司
3 信州区 信州区朝阳产业园朝阳七路以南、朝阳六路以东 220 12 18.82 江西佳扬实业有限公司
4 德兴市 市新岗山镇石田农场 122 9 13.78 江西祥秀生态农业有限公司
5 玉山县 秀峰路以南 49 6 8.68 江西三山实业有限公司
6 玉山县 秀峰路以北 28 6 5.04 玉山县健乐体育用品有限公司

图6 上饶工业用地成交详情

六、上饶投资分析

由图可知,上饶工业用地成交面积位列 江西 第6位, 排名上升, 与宜春、萍乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72014年05月江西工业用地成交详情

上饶工业用地成交均价位列江西第6,排名上升与九江、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年05月江西工业用地成交详情

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