2014年05月江西工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月江西工业用地成交总况分析

2014年05月，江西成交用地总面积 2,790,411 平方米（约合 4,186亩）
· 工业用地面积为 1,375,544 平方米（约合2,063 亩），占总面积的49% ，环比下降 45.52 %；
· 成交金额共计444,664万元，其中工业用地金额19,283万元，占比4.34% ，环比下降 57.19 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地54宗，占总宗数的48.65% ，环比下降 21.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	221,011	16.07%	91.79%	2,467	12.79%	77.12%	9	16.67%	50%
宜春	163,689	11.9%	-79.42%	2,502	12.97%	-72.34%	9	16.67%	-10%
九江	216,791	15.76%	-58.03%	2,742	14.22%	-44.94%	8	14.81%	-38.46%
鹰潭	286,974	20.86%	256.98%	2,882	14.95%	215.66%	7	12.96%	250%
南昌	206,026	14.98%	-46.92%	3,969	20.58%	-81.37%	6	11.11%	-40%
上饶	115,353	8.39%	33.59%	1,375	7.13%	67.02%	6	11.11%	20%
景德镇	66,278	4.82%	-58.76%	1,353	7.01%	-45.41%	5	9.26%	持平
萍乡	66,706	4.85%	-39.46%	1,683	8.73%	4.73%	3	5.56%	持平
吉安	32,721	2.38%	-67.25%	315	1.63%	-66.3%	1	1.85%	-83.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年05月江西工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鹰潭土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2014年05月江西工业用地市场交易分析

三、2014年05月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春、赣州成交宗数最多。同时，赣州、上饶、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、赣州、上饶、鹰潭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、九江、新余、吉安、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2014年05月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年05月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 3,969万元。全市成交总金额较上月下降 57.19%呈现波动状态。

图4 2014年05月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 17 万元/亩，吉安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年05月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌国微产业投资有限公司竞得，为2,330万元；而江西铭钜实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年05月面积最大的地块为190.83亩，位于龙岗片区三纬路南侧、五经路西侧、六经路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌经开区乐岗北二路以南、乐岗七路以西、乐岗大道以北、乐岗六路以东	2330	17	136.25	南昌国微产业投资有限公司
2	九江	姑塘镇广桥村	1850	18	102.78	九江恒生化纤股份有限公司
3	鹰潭	龙岗片区三纬路南侧、五经路西侧、六经路东侧	1222	6	190.83	江西鹰潭养元智汇饮品有限公司
4	宜春	袁州区新坊镇泽布村、合浦村、宜安公路东侧，泰昌矿业南侧	952	14	70	宜春市袁州区旗胜矿业有限公司
5	赣州	水西基地E-06-02（1）地块	771	9	85.05	赣州荣德有色新材料有限公司
6	萍乡	通久路以西，纬二路以北	753	16	47.24	萍乡市美孚伦石化有限公司
7	景德镇	高新区兴园路北侧	668	14	49.12	景德镇台达陶瓷原料有限公司
8	南昌	江西桑海经济技术开发区新祺周五路以北，高压走廊以南，白马路、江西天仁诚和药业有限公司以西	649	8	86.47	江西省博信玻璃有限公司
9	萍乡	白源街街道办事处（3街道7街坊）	597	18	32.8	江西铭钜实业有限公司
10	上饶	市硫化工及精深加工产业基地	529	9	60.11	江西省康德化工有限公司
11	鹰潭	龙岗片区三纬路北侧、五经路西侧	500	6	78.05	昇兴（江西）包装有限公司
12	南昌	南昌市高新开发区规划产业用地以东、巷口安置房以南	480	16	30.01	南昌良良实业有限公司
13	赣州	开发区经三路西北侧	455	9	50.13	江西魔力斯磁能科技有限公司
14	上饶	循环经济产业园、华兴路东侧	426	6	66.6	上饶市金利机动车报废回收拆解有限公司
15	宜春	蓝坊镇工业小区	343	8	42.42	江西家美保洁品制造有限公司
16	宜春	独城镇横江村	336	8	41.47	江西亚非实业有限公司
17	萍乡	长溪路以北，兴业南路以西	333	17	20.02	江西汇达特种建筑材料有限公司
18	鹰潭	龙岗片区三纬路北侧、六经路东侧	321	6	50	鹰潭嘉美印铁制罐有限公司
19	九江	彭湖湾工业园	315	4	78.72	江西大床房纺织科技有限公司
20	吉安	工业园	314	6	49.08	西尼尔（江西）化工科技有限公司
21	景德镇	高新区兴园路西北侧	277	14	20.35	景德镇市顺联陶瓷有限公司
22	赣州	水西基地F-01-01（2）地块	270	9	29.83	赣州市鑫联置业有限公司
23	赣州	赣县红金工业小区	261	6	46.6	赣州鑫隆康稀土有限公司
24	鹰潭	龙岗片区二纬路以南、三经路西侧	249	6	38.78	江西兄弟连水钻有限公司
25	宜春	杨圩镇梨塘工业园	226	8	27.94	高安市宏瑞橡胶有限公司
26	南昌	南昌市高新开发区光伏三路以南、水上飞机项目以东	224	16	13.98	江西成彩实业发展有限公司
27	宜春	杨圩镇梨塘工业园	223	8	27.61	江西多美针纺有限公司
28	上饶	信州区朝阳产业园朝阳七路以南、朝阳六路以东	220	12	18.82	江西佳扬实业有限公司
29	赣州	水西基地E-06-02（2）地块	218	9	24	赣州联悦气体有限公司
30	九江	矶山化工园区	212	4	53.09	九江环宇化工有限公司
31	鹰潭	童家创业基地（一期）工业路以西、鹰雄大道以南	210	15	13.66	江西合硕实业有限公司
32	鹰潭	龙岗片区三纬路北侧、国贸饰品公司东侧	196	6	30.49	鹰潭嘉能实业有限公司
33	九江	彭湖湾工业园区	191	4	47.75	九江硕裕自动化控制设备有限公司
34	鹰潭	龙岗片区二纬路北侧、三经路东侧	184	6	28.65	鹰潭市大中工贸发展有限公司
35	南昌	南昌经开区乐岗大道以南、乐岗七路以西、湖滨北路以北、乐岗六路以东	181	6	28.26	南昌国微产业投资有限公司
36	赣州	赣县洋塘工业小区	176	6	31.49	赣州联伟精密锻造有限公司
37	宜春	袁州区新坊镇花桥村、宜安公路东侧	163	14	12	宜春市袁州区磊鑫矿业有限公司
38	宜春	袁州区新坊镇泽布村、宜安公路东侧	163	14	11.95	宜春市泰昌矿业有限公司
39	景德镇	高新区丰源路西侧	136	14	10	江西威琅陶瓷科技有限责任公司
40	景德镇	长城创域路西侧	136	14	10	景德镇市兴星陶瓷厂
41	景德镇	高新区古城路东侧	135	14	9.95	景德镇贝玉陶瓷有限公司
42	上饶	市新岗山镇石田农场	122	9	13.78	江西祥秀生态农业有限公司
43	赣州	安远县版石镇版石工业园区	109	6	19.46	赣州市烟草公司安远分公司
44	赣州	红金工业园	108	6	19.25	江西宏安实业有限公司
45	南昌	江西桑海经济技术开发区新祺周西大道以北、江西香诗食品有限公司以西、桑梓路以东	106	8	14.07	江西盈科食品有限公司
46	赣州	大余县浮江乡洪水寨村烂泥迳林场旁	99	4	25.7	大余县日荣钨业有限责任公司
47	九江	太平关乡	78	4	19.48	江西福宁新型材料有限公司
48	九江	马当镇	57	4	14.16	九江松达工贸有限公司
49	宜春	香田新区	54	6	9.09	江西南环环保机械设备有限公司
50	上饶	秀峰路以南	49	6	8.68	江西三山实业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与广西、河北在同一梯队，成交面积占全国2.06% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与内蒙古、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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