一、2014年05月南昌工业用地成交总况分析
2014年05月,
南昌
成交用地总面积
663,022
平方米(约合
995亩)
·
工业用地面积为
206,026
平方米(约合309 亩)
,占总面积的31%
,环比
下降
46.92
%;
·
成交金额共计201,153万元,
其中工业用地金额3,969万元
,占比1.97%
,环比
下降
81.37
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的37.5%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
青山湖区 |
139,003 |
67.47% |
- |
3,215 |
81% |
- |
4 |
66.67% |
- |
新建区 |
67,024 |
32.53% |
-51.72% |
755 |
19% |
-68.46% |
2 |
33.33% |
-33.33% |
图1 南昌工业用地成交总况
二、2014年05月南昌工业用地成交面积分析
2014年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在新建区与青山湖区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且青山湖区土地成交面积最大
,占比67%
。
图2
2014年05月南昌工业用地市场交易分析
三、2014年05月南昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
青山湖区
成交宗数最多
,这也是青山湖区
近12月以来第
4
次成为
南昌
成交土地最多地区
。同时,
青山湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
青山湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新建区热度有所降低。
图3
2014年05月南昌工业用地成交宗数分析
四、2014年05月南昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青山湖区
成交金额最高,高达
3,215万元
。
全市成交总金额较上月
下降
81.37%呈现波动状态
。
图4 2014年05月南昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
青山湖区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
新建区
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年05月,南昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南昌国微产业投资有限公司竞得,为2,330万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2014年05月月面积最大的地块,为136.25亩,位于南昌经开区乐岗北二路以南、乐岗七路以西、乐岗大道以北、乐岗六路以东。
由图可知,南昌工业用地成交面积位列
江西
第4位,
排名下降,
与九江、赣州在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
南昌工业用地成交均价位列江西第3,与景德镇、宜春在同一梯队,地价水平相对较低。