2014年05月宜春工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月宜春工业用地成交总况分析

2014年05月，宜春成交用地总面积 255,847 平方米（约合 384亩）
· 工业用地面积为 163,688 平方米（约合246 亩），占总面积的64% ，环比下降 79.42 %；
· 成交金额共计8,417万元，其中工业用地金额2,501万元，占比29.72% ，环比下降 72.34 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	92,962	56.79%	-	1,128	45.1%	-	4	44.44%	-
袁州区	64,667	39.51%	-	1,320	52.74%	-	4	44.44%	-
靖安县	6,060	3.7%	-	54	2.16%	-	1	11.11%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2014年05月宜春工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年05月宜春工业用地市场交易分析

三、2014年05月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区、高安市成交宗数最多。同时，靖安县、高安市、袁州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；靖安县、高安市、袁州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、奉新县热度有所降低。

图3 2014年05月宜春工业用地成交宗数分析

四、2014年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 1,319万元。全市成交总金额较上月下降 72.34%呈现波动状态。

图4 2014年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，靖安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月宜春各地区土地成交均价分布

五、2014年05月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市袁州区旗胜矿业有限公司竞得，为952万元；而宜春市泰昌矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年05月面积最大的地块为70亩，位于袁州区新坊镇泽布村、合浦村、宜安公路东侧，泰昌矿业南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	袁州区新坊镇泽布村、合浦村、宜安公路东侧，泰昌矿业南侧	952	14	70	宜春市袁州区旗胜矿业有限公司
2	高安市	蓝坊镇工业小区	343	8	42.42	江西家美保洁品制造有限公司
3	高安市	独城镇横江村	336	8	41.47	江西亚非实业有限公司
4	高安市	杨圩镇梨塘工业园	226	8	27.94	高安市宏瑞橡胶有限公司
5	高安市	杨圩镇梨塘工业园	223	8	27.61	江西多美针纺有限公司
6	袁州区	袁州区新坊镇花桥村、宜安公路东侧	163	14	12	宜春市袁州区磊鑫矿业有限公司
7	袁州区	袁州区新坊镇泽布村、宜安公路东侧	163	14	11.95	宜春市泰昌矿业有限公司
8	靖安县	香田新区	54	6	9.09	江西南环环保机械设备有限公司
9	袁州区	袁州区新坊镇泽布村、宜安公路东侧	42	14	3.05	宜春市泰昌矿业有限公司