2021年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月南昌工业用地成交总况分析

2021年06月，南昌成交用地总面积 732,175 平方米（约合 1,098亩）
· 工业用地面积为 341,231 平方米（约合512 亩），占总面积的47% ，环比增长 306.6 %；
· 成交金额共计487,998万元，其中工业用地金额5,433万元，占比1.11% ，环比增长 337.18 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	137,984	40.44%	-	1,870	34.41%	-	4	44.44%	-
南昌县	92,188	27.02%	302.68%	86	1.58%	-80.16%	2	22.22%	100%
西湖区	91,061	26.69%	-	3,064	56.39%	-	2	22.22%	-
新建区	20,001	5.86%	-	414	7.62%	-	1	11.11%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2021年06月南昌工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2021年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2021年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、新建区、西湖区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区、西湖区、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2021年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2021年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西湖区成交金额最高，高达 3,063万元。全市成交总金额较上月增长 337.18%呈现波动状态。

图4 2021年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2021年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西赣江新区开发投资集团有限责任公司竞得，为2,365万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2021年06月面积最大的地块为119.26亩，位于南昌县塘南镇渡口村张溪村内,昌万公路以南DAJ2021015号地块.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西湖区	赣江新区直管区桑海南大道以东、新祺周一路以南、工业用地以西、商业服务业用地以北地块	2365	48	49.26	江西赣江新区开发投资集团有限责任公司
2	进贤县	进贤县医科大道以南、罗家路以西地块	936	9	101.68	江西维德医疗设备有限公司
3	西湖区	赣江新区直管区桑梓路以东、储备用地以南、储备用地以西、新祺周五路以北地块	699	8	87.33	江西初妃生物科技有限公司
4	进贤县	进贤县316国道以西、电镀集控区以北地块	602	9	65.43	中广核和清（南昌）环境科技有限公司
5	新建区	湾里管理局罗亭镇南安公路以北、上游路以西(控规C-1-05局部地块)<宗地代码:360105005001GB00223>	414	14	30	江西众利达新材料有限公司
6	进贤县	进贤县创业大道以南、杨沙大道以东地块	261	9	28.34	江西美格尔医疗设备有限公司
7	进贤县	温圳镇庄山地块	71	6	11.52	江西若鼎科技有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区汽车南路以北,涟漪路以西DAJ2021016号地块.	62	3	19.02	南昌新齐政实业有限公司
9	南昌县	南昌县塘南镇渡口村张溪村内,昌万公路以南DAJ2021015号地块.	24	0	119.26	江西大洲新型材料有限公司