2019年02月江西工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月江西工业用地成交总况分析

2019年02月，江西成交用地总面积 3,687,571 平方米（约合 5,531亩）
· 工业用地面积为 2,132,306 平方米（约合3,198 亩），占总面积的58% ，环比下降 48.19 %；
· 成交金额共计446,751万元，其中工业用地金额25,159万元，占比5.63% ，环比下降 49.32 %；
· 成交土地199宗,其中工业用地75宗，占总宗数的37.69% ，环比下降 29.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,146,475	53.77%	-41.62%	11,818	46.97%	-48.8%	33	44%	持平
上饶	377,811	17.72%	31.92%	3,611	14.35%	19.77%	12	16%	20%
吉安	86,637	4.06%	-78.8%	833	3.31%	-80.25%	9	12%	-47.06%
宜春	115,598	5.42%	-78.69%	1,484	5.9%	-84.1%	8	10.67%	-52.94%
抚州	242,017	11.35%	11.47%	5,829	23.17%	209.74%	5	6.67%	-28.57%
九江	128,062	6.01%	-58.41%	1,219	4.84%	-53.48%	5	6.67%	-61.54%
新余	21,442	1.01%	-	249	0.99%	-	2	2.67%	-
南昌	14,267	0.67%	230.41%	120	0.48%	198.8%	1	1.33%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年02月江西工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年02月江西工业用地市场交易分析

三、2019年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 7 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、新余、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、新余、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、鹰潭、赣州、吉安、宜春热度有所降低。

图3 2019年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 11,817万元。全市成交总金额较上月下降 49.32%呈现下降状态。

图4 2019年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚州成交均价最高，达到 16 万元/亩，南昌成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州高新数据中心建设有限公司竞得，为3,288万元；而抚州市鼎盛纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年02月面积最大的地块为226.33亩，位于县工业园区产业大道东侧、规划路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	文昌大道以西、纬四路以南	3288	17	189.76	抚州高新数据中心建设有限公司
2	抚州	纬五路以北、纵六路以西、佳豪皮具以东	1457	29	49.9	抚州市鼎盛纺织科技有限公司
3	赣州	大余县新华工业小区江西悦安超细金属材料公司厂区南侧	1389	8	169.42	江西悦安超细金属有限公司
4	赣州	县工业园区产业大道东侧、规划路北侧	1267	6	226.33	赣州市众恒光电科技有限公司
5	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道北侧、规划道路东侧	897	6	140.09	上饶市合创汇实业有限公司
6	赣州	大塘埠镇坪石村368县道东侧	870	6	155.39	赣州银龙轨道有限公司
7	抚州	纬六路以北、舒美特用地以南	776	11	68.82	江西嘉德生物科技有限公司
8	宜春	江西高安高新技术产业园杨家湖项目区	740	8	91.49	高安市创业投资有限公司
9	赣州	大余县新城工业小区工业一路西侧工业七路北侧	689	8	89.89	大余县余兴实业有限公司
10	赣州	县工业园区绿源大道北侧、产业三路西侧地块一	686	6	122.48	赣州飞鲨塑业有限公司
11	上饶	上饶经济技术开发区新科大道南侧、规划道路北侧	658	6	102.75	上饶恒钢绿色装配建筑科技有限公司
12	赣州	大余县新城工业小区工业八路南侧工业一路东侧	643	7	86.09	江西智科数控制造有限公司、江西金涛五金制造有限公司、江西诺达五金制造有限公司、赣州美硕五金塑胶制品有限公司、赣州华辉文教用品有限公司、江西锐荣五金有限公司
13	九江	镇南路南侧	591	8	73.88	九江惠城环保科技有限公司
14	吉安	105国道以南（创成环保二期西南侧）	564	6	88.15	吉安创成环保科技有限责任公司
15	赣州	大余县新城工业小区工业一路东侧工业六路北侧	534	8	68.99	江西利华环保有限公司
16	赣州	大余县新城工业小区四路东侧323国道南侧	524	19	27.48	赣州莱伊生物科技有限公司
17	赣州	位于胜利大道南侧	484	6	75.67	洪兴（瑞金）实业有限公司
18	赣州	富康工业园西南片区D-13-02部分	456	6	76.9	佳润食品科技（龙南）有限公司
19	赣州	位于胜利大道南侧	436	6	68.08	洪兴（瑞金）实业有限公司
20	赣州	龙南县电子科技城A2-X09部分	377	6	63.49	龙南经济技术开发区建设投资有限公司
21	赣州	江西氟盐化工产业基地D-03-02（1）地块	336	6	60	江西省欧耐新材料有限公司
22	上饶	通茶路以东、通惠路以北	322	6	50.33	菲格瑞特（上饶）汽车科技有限公司
23	上饶	上饶高新区241号地块	322	7	48.51	江西天泽科技有限公司
24	赣州	大余县新城工业小区余商创业园北侧	308	18	17.11	赣州市创亿五金制造有限公司、赣州市天盛五金制造有限公司、赣州时林五金制品有限公司、江西子玄科技有限公司
25	九江	工业园西区105国道以东地块	306	6	54.63	江西省亿荣机械科技有限公司
26	上饶	通茶路以东、通惠路以北	266	6	41.61	菲格瑞特（上饶）汽车科技有限公司
27	上饶	上饶经济技术开发区新科大道北侧、规划用地西侧	256	6	40.01	江西汇仁医药贸易有限公司
28	宜春	丰城高新园Z-82号地块	231	11	20.31	江西天美纸品有限公司
29	上饶	该地块位于经济开发区内（和丰三期）南侧	230	6	40.92	江西和丰环保科技有限公司
30	上饶	华兴路以东、创业大道以北	229	6	35.83	上饶市中汽海美汽车产业园发展有限公司
31	赣州	大余县新城工业小区工业三路东侧工业八路北侧A地块	228	8	30	大余都维尔科技有限公司
32	赣州	县工业园区迎宾大道与农夫路交汇西北角	206	6	36.71	信丰县农夫山泉饮料有限公司
33	赣州	大余县新城工业小区星河光电科技有限公司厂区南侧	180	8	23.86	赣州众辉精密模具制造有限公司
34	赣州	县工业园区合力泰路三期地块三南侧	179	6	31.99	江西比亚迪电子部品件有限公司
35	九江	星火工业园宏狄南路以北	178	6	27.86	江西谊科石化有限公司
36	新余	渝东大道以南，中心街以西	175	7	26.76	江西娘子粮油工贸有限公司
37	赣州	大余县新城工业小区标准厂房东侧A地块	171	8	21.88	大余冬宝布谷鸟汽车用品有限公司
38	赣州	县工业园区东区森阳科技西侧	167	6	29.82	信丰依蔻服装有限公司
39	上饶	通茶路以东、通惠路以北	161	6	25.1	菲格瑞特（上饶）汽车科技有限公司
40	赣州	大余县新城工业小区工业三路东侧工业八路北侧C地块	156	8	20.57	赣州市龙行胜科技有限公司
41	抚州	渊山岗工业园	155	6	27.28	江西鑫之宸实业有限公司
42	抚州	马保局南侧	153	6	27.27	资溪县玉茗源茶业有限公司
43	赣州	大余县新城工业小区工业三路东侧工业八路北侧B地块	152	8	20	赣州隆瑞科技有限公司
44	上饶	建兴路以北、通祥路以东	150	6	23.43	江西欣德广铜业有限公司1
45	赣州	大余县新城工业小区工业三路东侧工业八路北侧F地块	149	8	19.8	江西龙晶微钻精密工具有限公司
46	赣州	县工业园区水东大道东侧	144	6	25.72	江西赣瑞环保科技有限公司
47	赣州	大余县新城工业小区标准厂房东侧F地块	143	8	18.55	大余冬宝华金制罐有限公司
48	赣州	大余县新城工业小区工业三路东侧工业八路北侧E地块	143	8	18.95	赣州东隆科技有限公司
49	赣州	大余县新城工业小区标准厂房东侧D地块	139	8	18.02	大余冬宝群亿消防科技设备有限公司
50	赣州	大余县新城工业小区标准厂房东侧C地块	139	8	17.95	大余冬宝玉宇包装材料有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与内蒙古、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.77% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与内蒙古、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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