2012年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月南昌工业用地成交总况分析

2012年12月，南昌成交用地总面积 1,385,205 平方米（约合 2,078亩）
· 工业用地面积为 399,925 平方米（约合600 亩），占总面积的29% ，环比下降 11.36 %；
· 成交金额共计314,104万元，其中工业用地金额6,380万元，占比2.03% ，环比下降 11.84 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	130,712	32.68%	-19.23%	2,993	46.91%	-33.31%	5	62.5%	150%
进贤县	254,844	63.72%	905.96%	1,706	26.73%	968.63%	2	25%	100%
青云谱区	14,371	3.59%	-	1,682	26.35%	-	1	12.5%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年12月南昌工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，进贤县、青云谱区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；进贤县、青云谱区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、安义县热度有所降低。

图3 2012年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 2,993万元。全市成交总金额较上月下降 11.84%呈现波动状态。

图4 2012年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青云谱区成交均价最高，达到 78 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西亨源利实业有限公司竞得，为1,681万元；此地块成交均价也为本月最高，达78万元/亩；2012年12月面积最大的地块为302.14亩，位于中小企业创业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青云谱区	青云谱区新地路以南、金鹰路以北昌南工业园B-04地块	1681	78	21.56	江西亨源利实业有限公司
2	进贤县	中小企业创业基地	1369	5	302.14	江西省高氏林牧发展有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山大道以南，金湖以东.	1069	18	59.63	江西赣瑞实业有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，富山三路以南.	947	14	67.72	南昌泰邦低碳实业有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山五路以北，鑫维大道以东.	485	14	35.12	南昌盛达物流有限公司
6	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山五路以北，鑫维大道以东.	376	14	27.24	江西盛强实业发展有限公司
7	进贤县	温圳新型工业基地	337	4	80.12	南昌金盛铜业有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙二路以西，金奥支路以北.	117	18	6.36	江西金沙包装集团有限公司