2014年09月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月南昌工业用地成交总况分析

2014年09月，南昌成交用地总面积 668,853 平方米（约合 1,003亩）
· 工业用地面积为 23,313 平方米（约合35 亩），占总面积的3% ，环比下降 95.11 %；
· 成交金额共计166,525万元，其中工业用地金额459万元，占比0.28% ，环比下降 96.96 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	21,360	91.62%	-93.31%	381	82.92%	-96.79%	3	75%	-72.73%
青山湖区	1,954	8.38%	-98.76%	79	17.08%	-97.6%	1	25%	-66.67%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年09月南昌工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与青山湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2014年09月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年09月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、青山湖区热度有所降低。

图3 2014年09月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 380万元。全市成交总金额较上月下降 96.96%呈现波动状态。

图4 2014年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 27 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年09月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌富亿达电机电器有限公司竞得，为234万元；而江西江钨稀有金属新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年09月面积最大的地块为18亩，位于南昌小蓝经济开发区江西修远实业公司以北,汽车零部件产业园厂区一路以东.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区江西修远实业公司以北,汽车零部件产业园厂区一路以东.	234	13	18	南昌富亿达电机电器有限公司
2	南昌县	南昌县三江镇汗塘村境内.	90	9	10.04	江西广三农业发展有限公司
3	青山湖区	南昌经济技术开发区双港东大街以北，江西江钨稀有金属新材料有限公司用地以东、以南	78	27	2.93	江西江钨稀有金属新材料有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山二路以北，天兴项目用地以西.	56	14	4	南昌联润科技有限公司