2013年02月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月南昌工业用地成交总况分析

2013年02月，南昌成交用地总面积 820,888 平方米（约合 1,231亩）
· 工业用地面积为 170,906 平方米（约合256 亩），占总面积的21% ，环比下降 82.62 %；
· 成交金额共计259,645万元，其中工业用地金额19,939万元，占比7.68% ，环比增长 35.62 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	68,462	40.06%	-90.06%	2,629	13.18%	-76.05%	2	50%	-85.71%
青云谱区	61,885	36.21%	-	16,718	83.85%	-	1	25%	-
新建区	40,560	23.73%	34.39%	592	2.97%	-29.52%	1	25%	-50%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年02月南昌工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年02月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年02月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区、青云谱区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青云谱区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区、青山湖区热度有所降低。

图3 2013年02月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青云谱区成交金额最高，高达 16,718万元。全市成交总金额较上月增长 35.62%呈现上升状态。

图4 2013年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青云谱区成交均价最高，达到 180 万元/亩，新建区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年02月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胡高林竞得，为16,718万元；此地块成交均价也为本月最高，达180万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为92.83亩，位于青云谱区市场中路以东、新溪桥路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青云谱区	青云谱区市场中路以东、新溪桥路以南	16718	180	92.83	胡高林
2	青山湖区	南昌经济技术开发区昌北大道以南、经开大道以东、昌北钢材大市场用地以北	1536	26	60	江西天佑医药贸易有限公司
3	青山湖区	南昌经济技术开发区城际快速铁路以东、水渠以南、昌西大道以西、市政公司用地以北	1093	26	42.69	南昌日日顺物流有限公司
4	新建区	望城新区宏图北大道东侧、创业北大道南侧	592	10	60.84	江西太仔食品有限公司、江西新太好实业投资有限公司