2013年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月南昌工业用地成交总况分析

2013年01月，南昌成交用地总面积 1,485,727 平方米（约合 2,229亩）
· 工业用地面积为 983,578 平方米（约合1,475 亩），占总面积的66% ，环比增长 145.94 %；
· 成交金额共计91,150万元，其中工业用地金额14,702万元，占比16.13% ，环比增长 130.45 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地26宗，占总宗数的63.41% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	688,467	70%	-	10,976	74.65%	-	14	53.85%	-
安义县	221,436	22.51%	-	1,890	12.86%	-	5	19.23%	-
南昌县	43,496	4.42%	-66.72%	997	6.78%	-66.7%	5	19.23%	持平
新建区	30,181	3.07%	-	840	5.71%	-	2	7.69%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年01月南昌工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2013年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，安义县、新建区、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安义县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2013年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 10,976万元。全市成交总金额较上月增长 130.45%呈现波动状态。

图4 2013年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 19 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司竞得，为3,412万元；而江西索贝实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年01月面积最大的地块为289.19亩，位于创新二路以东、艾溪湖三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	创新二路以东、艾溪湖三路以南	3412	12	289.19	南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司
2	青山湖区	昌东工业区C-07-03地块	2564	26	100.14	江西昌东国际港地产开发有限公司
3	青山湖区	高新开发区航空路以东、富大有路以南	833	9	97.65	江西玉丰实业有限公司
4	新建区	望城新区宏图北大道东侧、创业北大道南侧	779	22	35.75	萍乡市宏晟食品有限责任公司
5	青山湖区	高新开发区创新二路以东、艾溪湖三路以南	757	6	128.78	江西省电子集团有限公司
6	南昌县	南昌小蓝经济开发区赣星生态食品以北，抚河故道以东.	712	15	48.77	南昌永祺科技发展有限公司
7	安义县	安义县工业园区	690	6	121.84	江西省安义县城市投资集团有限公司
8	青山湖区	桑海起步区（北至空地	587	7	83.86	江西震恒实业有限公司
9	青山湖区	桑海起步区（北至新祺周五路、南至新祺周四路、东至空地、西至导排渠地块）	561	7	79	江西威裕医药产业智能物流中心有限公司
10	青山湖区	桑海起步区（北至高压走廊、南至新祺周五路、东至空地、西至导排渠）	528	7	74.73	南昌天水三花酒业有限公司
11	安义县	安义县工业园区	525	6	93.13	江西东胜铝业有限公司
12	青山湖区	昌东工业区C-33-01地块	512	26	20.01	江西索贝实业发展有限公司
13	青山湖区	规划产业用地以东、规划路以南	374	8	45.27	南昌高新区创业投资有限公司
14	安义县	安义县工业园区	350	6	61.66	江西宏宇铝业有限公司
15	青山湖区	高新开发区规划产业路以南、学院七路以西	306	9	35.83	江西国生唯民生物科技发展有限公司
16	安义县	安义县工业园区	215	6	37.51	江西南亚铝业有限公司
17	青山湖区	桑海起步区（北至SH/A7-02地块、南至新祺周一路、东至白马路、西至导排渠）	189	7	27.05	江西爱奇林生物药业有限公司
18	青山湖区	桑海起步区（北至江西永胜铝型材有限公司、南至SH/A7-02地块、东至白马路、西至导排渠）	157	7	23.07	江西捷凯实业有限公司
19	安义县	安义县长均乡	110	6	18.01	江西罗鑫建材发展有限公司
20	青山湖区	桑海起步区（北至新祺周五路、南至空地、东至白马路、西至空地）	100	7	14.13	江西启辰医药有限公司
21	青山湖区	桑海起步区（北至纬一路、南至新祺周四路、东至空地、西至经一路）	95	7	13.98	江西经世药业有限公司
22	南昌县	南昌小蓝经济开发区玉湖西二路以南，金沙三路以东.	88	17	5.06	南昌县文伟服饰有限公司
23	南昌县	南昌小蓝经济开发区玉湖西一路以北，金沙三路以东.	87	17	5	江西精致科技有限公司
24	南昌县	南昌小蓝经济开发区玉湖西二路以北，金沙三路以东	86	17	4.94	南昌县港龙服饰有限公司
25	新建区	新建县石埠镇岗背村西外环高速西侧、320国道北侧	61	6	9.52	江西华农种业有限公司
26	南昌县	南昌县八一乡原水繁场.	23	16	1.47	江西巨仁科技集团有限公司