2013年07月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月南昌工业用地成交总况分析

2013年07月，南昌成交用地总面积 1,732,311 平方米（约合 2,598亩）
· 工业用地面积为 517,064 平方米（约合776 亩），占总面积的30% ，环比下降 78.18 %；
· 成交金额共计310,639万元，其中工业用地金额4,799万元，占比1.54% ，环比下降 89.43 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地14宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 74.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	283,943	54.91%	93.41%	1,789	37.28%	93.41%	7	50%	持平
新建区	47,815	9.25%	-62.4%	731	15.22%	-61.02%	5	35.71%	25%
青山湖区	185,306	35.84%	-50.32%	2,280	47.5%	-55.01%	2	14.29%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年07月南昌工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年07月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年07月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区、青山湖区热度有所降低。

图3 2013年07月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 2,279万元。全市成交总金额较上月下降 89.43%呈现波动状态。

图4 2013年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 10 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年07月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被进贤县城市建设投资发展有限公司竞得，为1,279万元；而江西省茗堂茶业工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年07月面积最大的地块为304.49亩，位于西南一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	进贤县	西南一路	1279	4	304.49	进贤县城市建设投资发展有限公司
2	青山湖区	高新开发区乐温高速以东、天祥大道以北	1192	8	145.31	南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司
3	青山湖区	高新开发区赣江一路以东、规划道路以南	1088	8	132.65	南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司
4	新建区	望城新区宏图北大道东侧、创业北大道南侧	351	18	19.7	江西省茗堂茶业工贸有限公司
5	进贤县	文港镇	249	4	59.36	南昌市金属表面处理有限公司
6	新建区	桑海开发区导排渠以东、SH/H10-02-01地块以北SH/H10-02-03地块	111	7	15.8	江西震恒实业有限公司
7	新建区	望城新区杭南长铁路南侧、新华路北侧	101	8	12	新建县璜垦畜禽养殖场
8	新建区	桑海起步区文仲路以南、A13地块以北、京九路以西A12-02地块	92	7	13.57	南昌旷达生物科技有限公司
9	进贤县	长山晏乡	78	4	18.52	南昌市桂德医疗设备有限公司
10	进贤县	长山晏乡	78	4	18.5	南昌市乐诚贸易有限公司
11	新建区	桑海开发区桑海大道以西、B04-06-01地块以东、新祺周二路以北B01-09-02-01地块	76	7	10.65	江西亨利元科技产业有限公司
12	进贤县	文港镇	61	4	14.62	南昌力邦笔业礼品有限公司
13	进贤县	文港镇	24	4	5.68	章贲
14	进贤县	李渡镇	20	4	4.74	南昌跃健贸易有限公司